Frau Jansen, was sind die häufigsten Mängel, die Hauskäufer bei der Besichtigung einer Immobilie auf den ersten Blick leicht übersehen?
Leicht übersehen werden vor allem durch Feuchtigkeit verursachte Schäden, da sie sich zum Beispiel durch einen Anstrich oder neue Tapeten kurzfristig überdecken lassen. Feuchtigkeit ist die Hauptursache für Pilzbefall und daher problematisch. Außerdem übersehen Laien häufig mangelhafte Leitungen, die unter Putz liegen und Mängel am Schornstein, unter dem Bodenbelag oder am Dachstuhl. Schwer einschätzbar ist oft auch der energetische Zustand der Immobilie. Da die Sanierung unentdeckter Mängel im Nachhinein sehr teuer werden kann, ist es empfehlenswert, die Bausubstanz vor dem Kauf von einem Bau- oder Immobiliensachverständigen begutachten zu lassen. Er kann Auskunft zu möglichen Maßnahmen und den damit verbundenen Kosten geben.
Und was ist wichtig, wenn man sich im ersten Schritt für ein Grundstück interessiert?
Der Käufer sollte die geografische Lage und die Ortsmerkmale gründlich recherchieren. Wichtige Fragen sind:
Worauf ist beim Hausbau besonders zu achten? Für Laien sind Angaben von Bauträgern oder auch der Fortschritt eines Bauvorhabens oft nur schwer einzuschätzen…
Die Eignung des Bauträgers können Interessenten prüfen, indem sie zum Beispiel Referenzobjekte besichtigen und mit ehemaligen Bauherren des Bauträgers Kontakt aufnehmen. Ist die Entscheidung gefallen, sollte sich ein Jurist den Bauvertrag ansehen. Ebenso wichtig ist es, Baupläne und Baubeschreibung gründlich zu prüfen. Baubeginn, Bauzeit und Fertigstellungstermin müssen eindeutig festgelegt sein. Darüber hinaus ist eine Baubegleitung durch unabhängige Experten ratsam. Sie überwachen die Baufortschritte am Haus und überprüfen, ob Normen und Gesetze eingehalten werden. Etwaige Mängel erkennen sie dadurch sofort und können sie dem Bauträger anzeigen. Später sollten die Sachverständigen den Bauherren auch zur Bauabnahme begleiten.
Angebote gut vergleichen: Aus einem breiten Marktangebot die passende Finanzierung heraussuchen.
Bei einem Immobilienkauf geht die Gebäudeversicherung des Verkäufers automatisch auf den Käufer über. Wann dies von Vorteil ist – und was gilt, wenn Umbauten anstehen.